图为《商业周刊》6月29日当期封面
新浪财经讯 本期《商业周刊》封面文章认为，美国房市明年可能继续下跌，此后稳定。随着总体经济复苏，房价会在2012年回弹。以下为文章概要：
美国房市经历持续6年上行的疯狂，此后是3年下跌的惊恐。人们现对今后房市走势有两派意见。有人认为现在市场已触底，而另有人认为，巨大房屋库存量还会让房价大幅下跌。但市场到2012年时最终将回到常态。3年时间足以让美国整体经济复苏，让房市库存跌至正常水平。
目前丧失抵押房屋赎回权的数量仍很大，房价可能仍会维持一段跌势，但市场正接近底部。评级机构标普(Standard& Poor's)首席经济学家David Wyss预计，在收入开始增长前，房价还会跌1年时间，随后稳定。另有分析人士认为，今年整体房价还会跌16%。按照去年底全美房价中值18万美元计算，今年末的房价中值约15.2万美元，2012年底回升至17.9万美元。
首先，就业增长情况是分析评价各地市场的最重要因素之一。内布拉斯加州奥马哈市(Omaha)吸引了像雅虎和谷歌类企业。该市就业情况好转，房价前景看好。而自2003到2008年房价一路处于跌势的底特律，房价已跌去三分之一。随着汽车工业萧条，该市房价今年会继续下跌。
人口变化也是判断房市前景的另一要素。像盐湖城这类吸引年轻人口聚集的地区，年轻人购房的愿望相对强烈。凤凰城和拉斯维加斯这些充斥泡沫的西部地区房市，2008年的房价甚至比2003年时还低，而盐湖城房价同期上涨51%。
从目前到2012年间，当房价处于低位时，对那些以前难以购房的家庭的确是好消息。根据今日家庭收入和按揭贷款利率水平，全美不动产开发商协会(NationalAssociation of Realtors)编制的“住房承受能力指数”(Housing Affordability Index)达到自1970年有记录史以来的最高水平。业内人士赞同时逢最佳购房时期看法。
房市回暖必定取决于总体经济复苏。有机构预测美国今年GDP为负增长，到2010年正增长1.4%，2011年4.7%，2012年时达到5.8%，由此在2012年时带动房市恢复至泡沫出现前的情形。然而，产生历史数据的情况与今日有很大不同，原有模型可能难以预测房市前景。哈佛大学和马里兰大学的经济学家们在研究全球不动产市场后认为，在任一次金融危机后，房价会平均持续下跌6年时间。对美国而言，2012年才是市场见底时期。
房市出现的问题易于让人想象出糟糕的一幕。但更有可能的情况是，市场会进一步下跌，从低位回弹，然后缓慢上升。那些购房被套的家庭到2012年时会再次模糊感到拥有住房的些许温暖。(皖东)
