如果卖房人可以从开发商那把发票和合同改成你的名字，那就算你从开发商那直接买的新房。
如果不可以，那肯定算是二手交易！另外必须等房子的产权证办下来后才可以办理过户手续！
以下是需要交纳的，并不只有契税
商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
营业税：5.5%
契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花税：0.1%买卖双方各0.05%
个人所得税：1%或购房差价的20%
土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房
标准价每平米补63元
优惠价每平米补63元
成本价每平米补9元（土地出让金）
买卖超过5年就只有契税和印花税。
根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。
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房屋买卖契税如何承担
1993年12月至1994年4月间，A开发公司分别与佳某等12户商品房买主签订了商品房购销合同书。合同中约定了购房位置、销售价格、建筑标准、结算、付款、验收方法、税费负担、违约责任以及房屋售后管理等。
合同第2条第2项约定：“商品房价格以建筑面积每平方米造价为计算单位，内容包括：勘测设计、土地征用青苗补偿、劳动力安置，房屋建安工程费用、给排
水电等配套设施费用。”第6条第2项约定：“甲方(公司)负责办理房屋交易和产权手续，并领取房权证，待乙方(买主)将全部款额交足甲方后，由甲方连同购销房屋一并移交给乙方，所需经费按有关规定执行。其余有关税费均包括在商品房的单位造价内，不再另行收取”。
合同签订后，12户买主分别向开发公司交纳了购房定金。1994年年底前，12户买主交清全部购房款后，开发公司按合同约定陆续将房屋移交给12户买主，并于1995年3月将其房屋所有权证移交完毕。1995年4月，该房屋所在地财政所征收了房屋买主的契税共计19986.53元，上述买主以契税不应由自己承担为理由，向该房屋所在地人民法院提起诉讼。
【评析】
10户商品房买主以购销合同第6条第2款“其余有关税费均包括在商品房的单位造价内，不再另外收取”的约定而推定房产契税应由被告承担，这显然属于对房产契税形成及其特征税的错误理解。这里有必要对房产契税做一下说明。
契税是一种财产税，是以财产的数量和总价值为对象，并且是房产售后的税目，有专门的经征机关。它不可能包含在房屋造价之内。因此，房产公司无权代征，也无法代征。
本案在审理过程中，原告提及开发公司未告知契税的交纳义务人，认为这是开发公司以欺诈手段实施的民事行为。这是否是欺诈的民事行为？
构成欺诈的民事行为有三个要件：①欺诈方有欺诈的故意；②有欺诈的行为；③受欺诈一方因陷入错误认识而进行了民事行为。
根据法律的规定，房屋买卖双方应及时办理各种手续，然后由承受方交纳契税，这是房屋承受方应知的法定义务。契税所产生的是一种征税机关与承受方的行政行为，而不是买卖双方的民事行为，因而开发公司没有告知的义务。同时，在双方的合同中，也无欺诈行为的意思表示，开发公司没有作出代征的表示。
如果开发公司作出代征的表示或同意由其交纳契税，这种行为就是违反法律的无效行为。由此看来，开发公司没有实施欺诈民事行为。应当认为，双方合同中的约定确有模糊之意，容易使人产生误解。但此并不影响契税义务人应承担的义务的履行和此义务属房屋承受方应知内容的认定，也不影响合同双方当事人民事权利义务的具体内容及其与一方当事人在行政法律关系中的义务的区别。
