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高兴
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硅谷房事编辑本段回目录

  文/尹汝杰

  硅谷或湾区,基本是全美国房价最高的地区,或许也是全世界房价最高的地区,在湾区,大部分房子售价都在100万美元以上,这里的房屋买卖是有钱人才有资格参与的游戏。

  硅谷一房难求

  旧金山湾区所拥有的财富几乎超过了美国任何一个地区,大量的高科技公司的成功催生了数量众多新富阶层,财富的聚集效应导致硅谷生活成本日益高企,而房价的疯涨则最引人关注,这两年,该地区平均房价上涨了27%。

  大量高科技公司的聚集是硅谷房价上涨的最主要因素,这些公司的许多高级员工都有雄厚的资金购买房产,比如对于那些因公司IPO或者被收购而套现的人来说,他们可以买得起700万至1000万美元的豪宅,或者是3000多万美元以上、更贵的豪宅。

  硅谷目前也日益成为国际买家的青睐对象,不仅因为这里环境优美,气候宜人,在这里买房更可以使其不动产资产更多样化,比如中国的投资客这几年就蜂拥而至,有报道显示,仅一个房产中介在2012年就向包括台湾和香港在内的中国人总共售出了20多套奢华小别墅,购房款大多在200万美元以上。

  此外,湾区三面环海的地理条件导致这里难以大规模扩展住房用地,兴建更多高层住宅的措施又很难取得当地居民的同意,所以新增房屋的数量相当有限,供给与需求之间的不对等更是让硅谷一房难求。

  去年,全美低收入住房联盟发布的统计显示,美国十大房价最高的城市中,四个位于硅谷地区,分别是旧金山、圣克拉拉、Marin和San Mateo。

  与疯涨的房价相伴而行的是房租价格的高企,据统计,2013年硅谷大型社区内一套公寓的平均租价,和一年前相比上涨了8%。

  2007年,我租了一个两居室,当时每月租金是2800美元,那是位于硅谷山景城(Mountain View)的一个高档小区,现在我听说每月租金已经涨到3500美元,由此可见,硅谷的居住成本越来越高。

  租房是目前很多初来硅谷工程师的最佳选择, 一是因为房价太高,买房不现实,二是美国人和中国人的观念不同,很多人觉得没必要买房,包括一些管理人员和高级工程师,我认识的人中,有90%的人都在租房,包括很多千万富翁。

  硅谷房价和房租的上涨趋势目前来看还将持续,因为硅谷经济继续保持增长,最新公布的一项调查显示,今年半数以上硅谷企业计划增加招聘,减少裁员,这表明硅谷将持续向好,此外,旧金山政府官员预计,在未来25年内还将有超过15万人搬到湾区定居。

  留下还是离开

  迅速上涨的房价和房租正在腐蚀硅谷的创业土壤,让这块昔日的创业圣地变得不容易亲近,即使你有一个伟大的创意或产品但没能融到足够的资金,那么这种情况下你在硅谷将很难成功,因为高昂的生活成本让招聘工程师、租办公室的费用剧增。

  许多创业者只能另寻出路,比如在南加州,从圣塔蒙尼卡(Santa Monica)向南到维尼斯(Venice)、玛利安德尔(Marina del Rey)都开始出现越来越多的科技公司。

  高房价也让硅谷地区的城市越来越失去某些重要的品质,走向一种矛盾的存在,大量富有阶层的存在意味着对治安和教育的高标准需求,但这些公共服务的提供者则囊中羞涩,据了解,目前旧金山地区小学老师的平均年薪为5.97万美元,这一薪资水平几乎无法在当地购买任何一套房屋,即便是平均年薪为8万美元的警察购房选择也极为有限。

  有统计显示目前有超过23%的旧金山居民事实上都处于贫困线以下。因为如果在硅谷如果年薪在10万美元以下,你的生活质量将受到影响。贫富差距的不断拉大正考验这硅谷,这有可能导致社会的撕裂并导致很多严重后果。

  但即便如此,很多人依然选择留下,并且还有很多人奔赴这里,因为硅谷的创新精神没有变,对于人才的渴求依然如故。为了获得优秀的人才,硅谷公司在待遇上毫不吝啬,高薪资足以让优秀人才在硅谷衣食无忧并有希望通过公司上市一夜暴富。

  从两年前开始,Google与Facebook开始争抢年轻工程师,愿意付年薪10万美元,寻找刚毕业的优秀人才,拥有3-5年经验的软件工程师年薪可高达11至13万美元,再资深的可达到16万美元,远远超过此前的记录。

  高风险高回报,如果你够优秀,那么硅谷依然魅力无穷,如果让人从“高收入高消费”和“低收入低消费”中间做选择,我想大多数人宁愿选择前者,这也是人们不介意硅谷高昂的生活成本的原因。

  当然,任何人都不可能马上成功,当你走在成功路上时,你还是要生活下去,其实在硅谷有很多办法可以降低生活成本,例如,与朋友合租或者去一些便宜的社区租房。

  我想只要硅谷精神不变,那些有追求有梦想有胆量的人就会继续选择这个充满挑战的地方。

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标签: 硅谷房事

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